紀小姐在市區(qū)購買了一套臨街頂樓的房子。2015年春節(jié)，紀小姐發(fā)現，自家的樓頂豎起了一幅巨大的廣告牌。紀小姐聽朋友說，這種情況下如果有廣告收益，自己是有權利索要的，于是找物業(yè)公司詢問此事。物業(yè)公司工作人員回答，廣告是物業(yè)公司聯系的，收益歸物業(yè)公司所有，與住戶無關。物業(yè)公司的說法正確嗎？
法治君說法
物業(yè)公司的說法是錯誤的。
我國《物權法》規(guī)定，業(yè)主對房屋專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有權和共同管理的權利。本案中所涉的房頂，應屬于專有部分以外的共有部分，紀小姐依法對其享有共有權。另據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)同意，并辦理相關手續(xù)。經營收益應當主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。因此，本案中紀小姐可以享受樓頂廣告的收益。而且，如果紀小姐所在的樓層的墻面、電梯等設備上有商業(yè)廣告，她也一樣可以對收益主張權利。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第七十條業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《物業(yè)管理條例》
第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得利益應當主要用于補充專業(yè)維修資金。也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
律師提示
針對小區(qū)商業(yè)廣告收入的問題，現實生活中，不少物管公司繞開業(yè)主直接將小區(qū)內的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費用，實質上侵害了業(yè)主的合法權益。
小區(qū)業(yè)主們應盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司協商廣告費的分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內所有利用共有部分獲取的收益進行審計，維護業(yè)主共同利益。
